＞宅建試験の概要＞試験の内容・科目、出題問題数・配点、試験基準

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試験の内容

宅建試験は、次の７つのカテゴリから出題されることになっています。

(1)土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること。
(2)土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること。
(3)土地及び建物についての法令上の制限に関すること
(4)宅地及び建物についての税に関する法令に関すること。
(5)宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること。
(6)宅地及び建物の価格の評定に関すること。
(7)宅地建物取引業法及び同法の関係法令に関すること。

（※試験の内容＝宅地建物取引業法施行規則第８条）

試験科目(法律)

上記の試験内容だけでは、どんな法律が出題されるのかわかりません。そこで、実際に出題されている各カテゴリに含まれる法律・項目をみてみましょう。

試験の内容(略)	実際に出題される法律など
(1)　土地・建物	土地の安全性や特性、宅地の性質、建物の材料や構造についての常識的な知識を聞かれます。常識といっても専門的な知識もありますヨ。
(2)　権利関係	民法、借地借家法、建物区分所有法、不動産登記法の4つの法律から出題されます。みんな苦手なところデス。
(3)　法令上の制限	国土利用計画法、都市計画法、建築基準法、土地区画整理法、宅地造成規制法、農地法、道路法、河川法、森林法、生産緑地法など幅が広い。
(4)　税	所得税、不動産取得税、印紙税、固定資産税、登録免許税など。税法は改正が頻繁に行われるので難しいところ。ゼイゼイ言って勉強しましょう（オソマツ）
(5)　需給関係	宅地の地価高騰、住宅の現況の統計など。 住宅金融公庫法、不当景品類及び不当表示防止法などなど
(6)　価格の評定(鑑定評価)	不動産の価格がどうやって決められるかなど。 地価公示法、不動産鑑定評価基準のどちらか１問出題。
(7)　宅建業法	宅地建物取引業法・宅地建物取引業法施行令、宅地建物取引業法施行規則から出題される。ココがとれないと落ちます(きっぱり）。

出題数・配点は？

	平成16年
(1)　土地・建物	2問	2点
(2)　権利関係	15問	15点
(3)　法令上の制限	10問	10点
(4)　税	3問	3点
(5)　需給関係	3問	3点
(6)　価格の評定(鑑定評価)	1問	1点
(7)　宅建業法	16問	16点
	50問	50点

この出題数は過去5年間変わっていませんから、平成17年度も同じような出題数・配点が割り振られると考えていいでしょう。

試験基準

宅建試験は、「宅地建物取引業に関する実用的な知識を有し、その知識が、 次の内容(上記、試験内容・科目)のおおむね全般に及んでいるかどうかを判定することに基準を置く」とされています。

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